4325-4327 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 004 600 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 236,5 m² · constr. 1931 · terrain 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 500 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943677491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44274900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 900 $
Valeur bâtiment
698 600 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023943677491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 313 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 971 233 $ Poids 81 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 902 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 844 634 $ Poids 68 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 894 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 069 146 $ Poids 67 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 456 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 095 395 $ Poids 63 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 806 202 $ Poids 59 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 297 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +161 271 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 682 089 $ Poids 58 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 040 276 $ Poids 54 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 976 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +100 719 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 430 043 $ Poids 47 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 895 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 608 126 $ Poids 45 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 710 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +86 564 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 146 763 $ Poids 44 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 938 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +115 419 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 412 684 $ Poids 40 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 485 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +160 924 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 2 088 897 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.