4335 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 328 500 $
Unifamiliale · 9 106 $/m² · 145,9 m² · constr. 1926 · terrain 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 800 $
Rôle antérieur 1 076 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943677889190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44229600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 300 $
Valeur bâtiment
777 500 $
Rôle antérieur
1 076 100 $
ID provincial
66023943677889190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 275 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 332 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 190 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 139 975 $ Poids 90 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 461 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 913 965 $ Poids 88 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 305 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 406 314 $ Poids 85 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 489 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 488 636 $ Poids 84 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 124 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +71 755 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 330 577 $ Poids 82 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 575 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 891 804 $ Poids 82 % |
| 8 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 392 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 667 096 $ Poids 82 % |
| 9 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 242 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 652 152 $ Poids 82 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 174 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 790 $ Poids 82 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 256 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 461 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 337 839 $ Poids 82 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 356 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −61 529 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 314 716 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.