4395 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 227 600 $
Unifamiliale · 8 380 $/m² · 146,5 m² · constr. 1927 · terrain 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 400 $
Rôle antérieur 946 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943678054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44230900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 200 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
946 100 $
ID provincial
66023943678054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 373 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 341 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 269 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 147 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 557 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 927 442 $ Poids 84 % |
| 4 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 343 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 671 477 $ Poids 83 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 370 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +56 968 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 415 886 $ Poids 83 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 344 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 963 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 347 037 $ Poids 81 % |
| 7 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 249 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 588 543 $ Poids 80 % |
| 8 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 206 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +74 569 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 339 516 $ Poids 80 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 588 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 491 602 $ Poids 80 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 652 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 893 793 $ Poids 79 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 453 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −59 068 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 323 777 $ Poids 77 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 380 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 439 519 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.