4371 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 611 700 $
Unifamiliale · 7 697 $/m² · 209,4 m² · constr. 1951 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 100 $
Rôle antérieur 1 400 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943678382270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44230400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 500 $
Valeur bâtiment
915 600 $
Rôle antérieur
1 400 900 $
ID provincial
66023943678382270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 405 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 730 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 488 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +94 443 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 1 527 097 $ Poids 72 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 409 378 $ Poids 61 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 985 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 115 187 $ Poids 57 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 778 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 075 024 $ Poids 57 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 420 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −59 975 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 012 875 $ Poids 56 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 989 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 252 $ Poids 56 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 477 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −50 130 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 703 $ Poids 54 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 389 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 747 111 $ Poids 53 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 396 460 $ Poids 51 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 570 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +184 331 $ · Ajust. âge +141 150 $ | 2 381 663 $ Poids 51 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 422 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 442 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 805 442 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.