4350 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 731 500 $
Unifamiliale · 8 736 $/m² · 198,2 m² · constr. 1951 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 721 700 $
Rôle antérieur 1 459 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943678566090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44205900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
983 200 $
Valeur bâtiment
738 500 $
Rôle antérieur
1 459 100 $
ID provincial
66023943678566090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 440 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 685 940 $ Poids 89 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 518 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +49 999 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 1 482 654 $ Poids 82 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 188 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −42 905 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 748 698 $ Poids 70 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 430 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 372 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 756 372 $ Poids 65 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 348 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 856 849 $ Poids 63 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 600 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +124 141 $ · Ajust. âge +141 150 $ | 2 321 473 $ Poids 62 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 374 986 $ Poids 61 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 817 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 045 375 $ Poids 55 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 459 $ Poids 55 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 332 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 320 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 629 320 $ Poids 54 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 866 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 771 552 $ Poids 53 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 553 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +154 406 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 767 690 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.