4355 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
2 329 200 $
Unifamiliale · 8 082 $/m² · 288,2 m² · constr. 1948 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 908 900 $
Rôle antérieur 1 617 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943678600980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44230000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 100 $
Valeur bâtiment
1 072 800 $
Rôle antérieur
1 617 700 $
ID provincial
66023943678600980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 266 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −70 518 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 611 914 $ Poids 72 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 403 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +98 086 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 156 536 $ Poids 50 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 941 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +96 664 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 973 291 $ Poids 41 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 382 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 3 138 730 $ Poids 41 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +164 326 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 401 674 $ Poids 36 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +106 889 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 490 842 $ Poids 14 % |
| 7 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 750 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +86 086 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 1 386 227 $ Poids 13 % |
| 8 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +192 868 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 2 550 269 $ Poids 11 % |
| 9 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +145 004 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 298 662 $ Poids 10 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 811 993 $ Poids 9 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +117 021 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 938 353 $ Poids 8 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +150 815 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 744 855 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.