4342 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 601 000 $
Unifamiliale · 10 603 $/m² · 151 m² · constr. 1950 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 700 $
Rôle antérieur 1 377 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943678675310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44206100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 600 $
Valeur bâtiment
888 100 $
Rôle antérieur
1 377 700 $
ID provincial
66023943678675310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 324 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 458 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 321 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 432 776 $ Poids 89 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 502 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 148 837 $ Poids 87 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 401 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 428 036 $ Poids 86 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 255 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 228 915 $ Poids 85 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 640 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 908 715 $ Poids 83 % |
| 7 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 400 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 521 $ Poids 82 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 542 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 397 $ Poids 80 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 586 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −38 425 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 351 225 $ Poids 79 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 548 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −55 018 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 558 266 $ Poids 77 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 239 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 646 937 $ Poids 76 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 368 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +79 068 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 590 361 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.