4345 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
2 456 000 $
Unifamiliale · 6 983 $/m² · 351,7 m² · constr. 1948 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 040 700 $
Rôle antérieur 1 729 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943678720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44229800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 400 $
Valeur bâtiment
1 204 300 $
Rôle antérieur
1 729 400 $
ID provincial
66023943678720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 257 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +214 699 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 897 131 $ Poids 56 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 391 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +252 308 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 3 414 488 $ Poids 26 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 393 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +225 458 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 283 907 $ Poids 15 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 950 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +220 417 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 097 044 $ Poids 13 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +409 849 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 647 197 $ Poids 12 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 500 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 355 833 $ Poids 9 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 981 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 427 975 $ Poids 9 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 271 750 $ Poids 7 % |
| 9 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −145 530 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 079 690 $ Poids 5 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +196 380 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 993 245 $ Poids 5 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +273 657 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 657 610 $ Poids 5 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 754 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +220 067 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 1 520 209 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.