6450-6452 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
4 034 600 $
Condo / multirésidentiel · 1 433 $/m² · 2 816,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 816,2 m²
Étages × logements
3 × 36
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 563 700 $
Rôle antérieur 7 343 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943680040350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45377010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 540 600 $
Valeur bâtiment
6 023 100 $
Rôle antérieur
7 343 400 $
ID provincial
66023943680040350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +404 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +28 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 546 $ Poids 22 % |
| 2 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 324 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +69 664 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 364 021 $ Poids 17 % |
| 3 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +37 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 104 $ Poids 16 % |
| 4 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +29 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 101 $ Poids 16 % |
| 5 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +47 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 143 $ Poids 15 % |
| 6 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 211 m · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +87 997 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 485 631 $ Poids 13 % |
| 7 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 299 500 $ Ajust. marché +48 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 673 $ Poids 12 % |
| 8 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +50 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 550 $ Poids 11 % |
| 9 | 6666, avenue Fielding, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ Ajust. marché +65 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 127 $ Poids 9 % |
| 10 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 211 m · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 988 $ · Ajust. superficie +83 108 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 484 296 $ Poids 7 % |
| 11 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 324 m · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +76 019 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 446 372 $ Poids 6 % |
| 12 | 1900, boulevard Angrignon, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 105 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.