6430-6432 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
2 916 900 $
Condo / multirésidentiel · constr. 1953 · terrain 1 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 37
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 339 400 $
Rôle antérieur 7 125 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943680443380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45376850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 540 600 $
Valeur bâtiment
5 798 800 $
Rôle antérieur
7 125 600 $
ID provincial
66023943680443380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 159 m · Vendu 315 000 $ (5 339 $/m²) 59 m² · constr. 1986 Ajust. marché +892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 392 $ Poids 68 % |
| 2 | 2462-2464, avenue West Hill, Montréal 2026-05-29 · 168 m · Vendu 875 000 $ (4 485 $/m²) 195,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 964 978 $ Poids 68 % |
| 3 | 3995, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-21 · 263 m · Vendu 315 000 $ (5 645 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 3985, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-07 · 263 m · Vendu 470 000 $ (4 559 $/m²) 103,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 2400-2402, avenue Madison, Montréal 2026-08-12 · 290 m · Vendu 780 000 $ (3 614 $/m²) 215,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 327 m · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 4285, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-01 · 359 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 218 $ Poids 65 % |
| 8 | 3438 et 3440, Avenue Walkley, Montréal 2026-07-13 · 393 m · Vendu 527 000 $ (1 871 $/m²) 281,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 579 700 $ Poids 65 % |
| 9 | 2375-2377, avenue West Hill, Montréal 2026-04-23 · 311 m · Vendu 755 000 $ (4 516 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché −10 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 737 442 $ Poids 65 % |
| 10 | 2305-2307, Avenue Walkley, Montréal 2026-03-26 · 252 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché −13 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 906 206 $ Poids 65 % |
| 11 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 359 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 294 357 $ Poids 64 % |
| 12 | 2323, avenue Madison, Montréal 2026-06-30 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 802 $/m²) 105,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 133 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.