6420-6422 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
4 008 300 $
Condo / multirésidentiel · 1 637 $/m² · 2 448,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 448,8 m²
Étages × logements
4 × 37
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 339 400 $
Rôle antérieur 7 125 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943680654990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45376750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 540 600 $
Valeur bâtiment
5 798 800 $
Rôle antérieur
7 125 600 $
ID provincial
66023943680654990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +404 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 377 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 336 343 $ Poids 40 % |
| 2 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 253 m · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +53 034 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 450 669 $ Poids 32 % |
| 3 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 253 m · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 988 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 451 276 $ Poids 17 % |
| 4 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 377 m · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 416 168 $ Poids 15 % |
| 5 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 377 m · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 475 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 451 053 $ Poids 10 % |
| 6 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 722 m · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +462 148 $ · Ajust. superficie +1 550 000 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 8 057 148 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.