4032 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
988 400 $
Unifamiliale · 8 640 $/m² · 114,4 m² · constr. 1949 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 500 $
Rôle antérieur 903 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943681818410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44412000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 400 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
903 200 $
ID provincial
66023943681818410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 219 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 430 $ Poids 80 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 591 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 973 350 $ Poids 80 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 549 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 001 864 $ Poids 77 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 741 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 045 053 $ Poids 76 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 680 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 843 577 $ Poids 74 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 523 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 713 138 $ Poids 72 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 829 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 822 530 $ Poids 67 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 737 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 648 138 $ Poids 66 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 597 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 971 085 $ Poids 63 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 543 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 749 645 $ Poids 60 % |
| 11 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 813 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −54 655 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 074 660 $ Poids 55 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 283 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −74 010 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 285 952 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.