6375-6377 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 533 600 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 668,2 m² · constr. 1951 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 584 000 $
Rôle antérieur 1 440 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943681926650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45391100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 300 $
Valeur bâtiment
1 104 700 $
Rôle antérieur
1 440 000 $
ID provincial
66023943681926650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 014 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 014 236 $ Poids 3 % |
| 2 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 725 219 $ Poids 2 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 253 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 312 849 $ Poids 0 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 849 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 740 848 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 200 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 627 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 445 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 991 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 301 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +439 500 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 608 773 $ Poids 0 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 742 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 728 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 3 137 791 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 700 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 550 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.