4086 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 214 800 $
Unifamiliale · 9 424 $/m² · 128,9 m² · constr. 1950 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 900 $
Rôle antérieur 1 125 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943682232050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44411100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 600 $
Valeur bâtiment
683 300 $
Rôle antérieur
1 125 600 $
ID provincial
66023943682232050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 268 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 481 827 $ Poids 91 % |
| 2 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 157 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 129 375 $ Poids 82 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 365 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 210 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 741 634 $ Poids 76 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 541 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 029 915 $ Poids 76 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 624 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 896 402 $ Poids 75 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 763 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 643 $ Poids 74 % |
| 7 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 216 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 349 452 $ Poids 73 % |
| 8 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 857 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 128 572 $ Poids 69 % |
| 9 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 872 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 039 059 $ Poids 69 % |
| 10 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 675 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +57 881 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 115 871 $ Poids 68 % |
| 11 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 319 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 614 728 $ Poids 65 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 489 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 500 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.