4107 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
995 800 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 167,9 m² · constr. 1915 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 669 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943682287580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44402500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
66023943682287580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 8 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 163 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 250 $ Poids 96 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 295 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 355 749 $ Poids 93 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 122 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 964 756 $ Poids 88 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 126 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −38 693 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 829 289 $ Poids 87 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 8 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 453 $ Poids 85 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 171 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 099 $ Poids 77 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 793 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 865 113 $ Poids 75 % |
| 9 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 304 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 116 550 $ Poids 73 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 821 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 446 $ Poids 66 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 394 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +73 817 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 858 661 $ Poids 65 % |
| 12 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 287 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 065 093 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.