4082 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 431 800 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 206,4 m² · constr. 1950 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 100 $
Rôle antérieur 1 252 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943682331470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44411200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 600 $
Valeur bâtiment
821 500 $
Rôle antérieur
1 252 400 $
ID provincial
66023943682331470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 212 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 710 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 565 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 557 $ Poids 76 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 594 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 380 172 $ Poids 72 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 592 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −52 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 964 $ Poids 72 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 621 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 067 082 $ Poids 63 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 144 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +168 208 $ · Ajust. âge +131 740 $ | 2 356 130 $ Poids 62 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 515 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +73 932 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 803 293 $ Poids 61 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 936 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 406 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 724 344 $ Poids 59 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 805 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 145 126 $ Poids 59 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 198 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −65 992 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 002 057 $ Poids 55 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 40 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge +131 600 $ | 2 120 009 $ Poids 54 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 801 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 858 766 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.