4095 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 100 400 $
Unifamiliale · 7 113 $/m² · 154,7 m² · constr. 1915 · terrain 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 100 $
Rôle antérieur 835 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943682416780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44402300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
835 900 $
ID provincial
66023943682416780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 107 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 920 984 $ Poids 99 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 8 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 685 $ Poids 96 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 177 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 682 $ Poids 92 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 8 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 425 $ Poids 86 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 401 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 052 $ Poids 84 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 185 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −41 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 673 684 $ Poids 73 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 223 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +97 239 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 376 657 $ Poids 73 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 801 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 826 974 $ Poids 70 % |
| 9 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 302 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 019 550 $ Poids 70 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 115 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −109 631 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 758 351 $ Poids 68 % |
| 11 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 340 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 202 268 $ Poids 66 % |
| 12 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 191 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 118 876 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.