4089 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 263 400 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 181,1 m² · constr. 1915 · terrain 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 300 $
Rôle antérieur 966 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943682476340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44402200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
693 800 $
Rôle antérieur
966 300 $
ID provincial
66023943682476340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 110 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 900 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 166 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −60 978 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 420 464 $ Poids 85 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 185 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +78 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 818 $ Poids 83 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 15 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +78 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 152 $ Poids 81 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 835 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 822 $ Poids 72 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 15 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +78 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 481 $ Poids 72 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 100 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 527 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 008 527 $ Poids 69 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 502 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 361 $ Poids 69 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 193 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +85 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 800 514 $ Poids 66 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 806 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 251 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 903 251 $ Poids 65 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 130 571 $ Poids 62 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 604 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 499 899 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.