4090 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 608 900 $
Unifamiliale · 7 977 $/m² · 201,7 m² · constr. 1951 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 674 200 $
Rôle antérieur 1 536 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943682599280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44393200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 500 $
Valeur bâtiment
1 069 700 $
Rôle antérieur
1 536 000 $
ID provincial
66023943682599280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 142 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 699 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 631 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 769 $ Poids 74 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 859 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 385 733 $ Poids 71 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 662 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 371 426 $ Poids 70 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 94 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +142 950 $ · Ajust. âge +141 150 $ | 2 340 282 $ Poids 68 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 494 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 785 100 $ Poids 65 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 654 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −64 197 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 095 878 $ Poids 63 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 646 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 054 640 $ Poids 62 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 856 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 212 $ Poids 61 % |
| 10 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 85 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +139 825 $ | 2 108 690 $ Poids 55 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 190 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +169 936 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 783 220 $ Poids 54 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 973 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 800 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 713 700 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.