4079 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 143 200 $
Unifamiliale · 7 709 $/m² · 148,3 m² · constr. 1969 · terrain 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 300 $
Rôle antérieur 884 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943682605530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44402000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
884 700 $
ID provincial
66023943682605530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 86 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 960 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 413 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 799 848 $ Poids 90 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 30 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −48 904 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 340 745 $ Poids 88 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 239 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +65 808 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 577 101 $ Poids 83 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 199 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −66 998 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 546 286 $ Poids 81 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 30 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −48 709 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 430 084 $ Poids 78 % |
| 7 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 325 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −85 840 $ | 1 018 929 $ Poids 67 % |
| 8 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 212 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +105 032 $ | 1 310 252 $ Poids 67 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 208 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −72 543 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 799 937 $ Poids 65 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 765 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 459 347 $ Poids 65 % |
| 11 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 327 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 1 330 546 $ Poids 64 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 815 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 518 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 988 982 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.