4071 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 353 900 $
Unifamiliale · 7 964 $/m² · 170 m² · constr. 1952 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 100 $
Rôle antérieur 1 124 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943682675170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44401900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
867 100 $
Rôle antérieur
1 124 900 $
ID provincial
66023943682675170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 38 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 424 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 207 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 642 568 $ Poids 94 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 96 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge +150 560 $ | 2 179 334 $ Poids 89 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 79 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 719 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 971 719 $ Poids 86 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 38 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 513 971 $ Poids 84 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 215 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 904 187 $ Poids 75 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 819 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 970 930 $ Poids 73 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 849 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 301 $ Poids 66 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 183 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −105 508 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 580 684 $ Poids 65 % |
| 10 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 332 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +50 027 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 072 338 $ Poids 62 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 417 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +80 119 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 864 963 $ Poids 62 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 083 700 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.