4084-4086 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 224 m² · constr. 1910 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 689 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943682678710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44393300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 100 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
689 100 $
ID provincial
66023943682678710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 658 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 032 100 $ Poids 81 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 132 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 922 160 $ Poids 78 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 150 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +111 125 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 592 567 $ Poids 75 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 980 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 751 963 $ Poids 65 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 634 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 540 232 $ Poids 64 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 852 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +62 335 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 260 305 $ Poids 62 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 665 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +74 779 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 372 043 $ Poids 59 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 820 274 $ Poids 58 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 870 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −83 903 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 801 945 $ Poids 56 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 654 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +53 474 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 113 673 $ Poids 55 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 485 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +142 058 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 690 169 $ Poids 46 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 88 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +108 946 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 897 094 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.