4059 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 277 300 $
Unifamiliale · 7 096 $/m² · 180 m² · constr. 1920 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 300 $
Rôle antérieur 997 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943682843970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44401700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 400 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
997 500 $
ID provincial
66023943682843970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 87 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 931 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 227 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +73 654 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 578 188 $ Poids 83 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 200 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −65 391 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 416 052 $ Poids 83 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 59 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +74 133 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 370 107 $ Poids 82 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 59 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +73 836 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 459 328 $ Poids 73 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 862 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 374 $ Poids 71 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 60 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 879 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 004 879 $ Poids 71 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 464 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 592 354 $ Poids 69 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 235 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +79 749 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 834 479 $ Poids 67 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 832 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 900 073 $ Poids 65 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 126 741 $ Poids 61 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 623 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 045 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.