4070 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 496 000 $
Unifamiliale · 8 764 $/m² · 170,7 m² · constr. 1962 · terrain 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 600 $
Rôle antérieur 1 328 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943682867560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44393600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
1 023 300 $
Rôle antérieur
1 328 100 $
ID provincial
66023943682867560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 52 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 427 686 $ Poids 93 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 220 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 645 674 $ Poids 93 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 70 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 220 736 $ Poids 89 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 69 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 999 540 $ Poids 85 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 52 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 516 677 $ Poids 83 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 227 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 907 550 $ Poids 74 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 846 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 020 453 $ Poids 71 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 169 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −102 700 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 662 243 $ Poids 67 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 875 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 586 $ Poids 66 % |
| 10 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 335 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +52 442 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 074 753 $ Poids 61 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 465 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −64 255 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 665 105 $ Poids 61 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 445 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +82 219 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 867 063 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.