4060 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 979 100 $
Unifamiliale · 7 635 $/m² · 259,2 m² · constr. 1927 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 002 000 $
Rôle antérieur 1 836 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943682966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44393700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 600 $
Valeur bâtiment
1 217 400 $
Rôle antérieur
1 836 700 $
ID provincial
66023943682966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 160 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 997 566 $ Poids 76 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 673 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +79 996 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 120 371 $ Poids 63 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 888 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 090 046 $ Poids 61 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 888 874 $ Poids 55 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 700 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 904 700 $ Poids 48 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 787 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 414 681 $ Poids 24 % |
| 7 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 903 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +72 585 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 249 535 $ Poids 20 % |
| 8 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 821 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 020 040 $ Poids 18 % |
| 9 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 671 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 241 519 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 489 751 $ Poids 17 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −67 648 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 1 559 641 $ Poids 14 % |
| 12 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 024 629 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.