4165 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 991 900 $
Autre · 10 692 $/m² · 186,3 m² · constr. 1920 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 355 800 $
Rôle antérieur 2 161 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943683128260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44373500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 472 300 $
Valeur bâtiment
883 500 $
Rôle antérieur
2 161 300 $
ID provincial
66023943683128260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 42 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 441 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 2462-2464, avenue West Hill, Montréal 2026-05-29 · 322 m · Vendu 875 000 $ (4 485 $/m²) 195,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 857 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 166 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 965 812 $ Poids 84 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 352 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 234 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 585 834 $ Poids 82 % |
| 5 | 2362, Avenue Hingston, Montréal 2026-06-19 · 535 m · Vendu 795 000 $ (4 566 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 809 029 $ Poids 81 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 157 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +101 606 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 606 141 $ Poids 76 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 281 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 782 733 $ Poids 75 % |
| 8 | 2375-2377, avenue West Hill, Montréal 2026-04-23 · 462 m · Vendu 755 000 $ (4 516 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 753 275 $ Poids 74 % |
| 9 | 2454, Av. West Hill, Montréal 2025-09-30 · 336 m · Vendu 450 000 $ (2 307 $/m²) 195,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 049 $ Poids 74 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 113 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +98 585 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 394 559 $ Poids 73 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 199 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 768 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 465 868 $ Poids 73 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 854 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 940 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.