4108 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 8 240 $/m² · 117,3 m² · constr. 1915 · terrain 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,5 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 400 $
Rôle antérieur 881 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943683420210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44392900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
881 100 $
ID provincial
66023943683420210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 107 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 975 914 $ Poids 85 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 669 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 963 667 $ Poids 80 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 651 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 780 432 $ Poids 78 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 563 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 900 724 $ Poids 77 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 763 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 752 232 $ Poids 74 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 526 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 932 296 $ Poids 74 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 532 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 544 $ Poids 72 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 571 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 897 311 $ Poids 69 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 676 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 632 $ Poids 69 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 189 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −86 434 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 192 984 $ Poids 67 % |
| 11 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 688 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 799 244 $ Poids 65 % |
| 12 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 820 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −43 873 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 013 442 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.