4119 Avenue MADISON app. 9 app. 9 · Montréal
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 7 030 $/m² · 90,2 m² · constr. 1989 · terrain 95,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
5 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 409 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943683666320010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44373159
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
66023943683666320010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 603 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 579 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 970 421 $ Poids 49 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 569 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −71 439 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 999 057 $ Poids 47 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 699 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −60 292 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 855 588 $ Poids 42 % |
| 4 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −40 644 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 721 737 $ Poids 27 % |
| 5 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 578 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −57 151 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 890 520 $ Poids 21 % |
| 6 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 752 682 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.