4119 Avenue MADISON app. 14 app. 14 · Montréal
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 7 131 $/m² · 83,8 m² · constr. 1989 · terrain 90,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
5 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 387 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943683666320010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44373164
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
66023943683666320010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 603 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 991 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 942 009 $ Poids 25 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 569 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −98 654 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 971 842 $ Poids 24 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 699 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −83 260 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 832 620 $ Poids 21 % |
| 4 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −60 501 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 701 881 $ Poids 16 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 560 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −79 178 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 727 753 $ Poids 16 % |
| 6 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 581 $ Poids 11 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 578 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −78 923 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 868 748 $ Poids 11 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −110 882 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 919 060 $ Poids 10 % |
| 9 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 684 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −146 059 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 022 181 $ Poids 7 % |
| 10 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 698 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −83 463 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 632 068 $ Poids 6 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 585 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −93 943 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 699 178 $ Poids 6 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −113 749 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 837 243 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.