4101 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 089 800 $
Unifamiliale · 8 691 $/m² · 125,4 m² · constr. 1983 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 700 $
Rôle antérieur 934 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943683714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44373110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
656 300 $
Rôle antérieur
934 600 $
ID provincial
66023943683714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 163 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −46 655 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 464 638 $ Poids 87 % |
| 2 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 123 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 210 387 $ Poids 85 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 688 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 969 679 $ Poids 76 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 788 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 949 101 $ Poids 75 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 608 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 115 549 $ Poids 74 % |
| 6 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 691 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 210 294 $ Poids 73 % |
| 7 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 784 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 115 558 $ Poids 72 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 247 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 334 124 $ Poids 70 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 576 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 817 602 $ Poids 66 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 465 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −53 712 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 731 132 $ Poids 65 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 702 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 562 $ Poids 62 % |
| 12 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 600 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 682 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 126 682 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.