4097 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 451 600 $
Unifamiliale · 7 656 $/m² · 189,6 m² · constr. 1910 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 900 $
Rôle antérieur 1 299 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943683813910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44373100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
1 016 800 $
Rôle antérieur
1 299 900 $
ID provincial
66023943683813910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 113 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 454 564 $ Poids 94 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 84 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +77 924 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 945 906 $ Poids 82 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 213 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +116 248 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 548 283 $ Poids 71 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 480 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 557 013 $ Poids 71 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 83 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +111 393 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 344 918 $ Poids 68 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 896 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 284 $ Poids 67 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 678 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 497 867 $ Poids 67 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 827 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 154 673 $ Poids 66 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 711 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 260 201 $ Poids 64 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 83 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +110 947 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 434 240 $ Poids 61 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 219 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +125 869 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 802 099 $ Poids 57 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 674 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −37 590 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 022 609 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.