4087 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 182 900 $
Unifamiliale · 9 532 $/m² · 124,1 m² · constr. 1951 · terrain 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 900 $
Rôle antérieur 1 208 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943683883540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44373000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 100 $
Valeur bâtiment
852 800 $
Rôle antérieur
1 208 200 $
ID provincial
66023943683883540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 140 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 114 565 $ Poids 86 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 175 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −53 039 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 458 254 $ Poids 85 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 703 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 306 $ Poids 76 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 805 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 864 353 $ Poids 74 % |
| 5 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 708 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 624 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 696 $ Poids 73 % |
| 7 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 768 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 110 725 $ Poids 72 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 263 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −31 531 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 328 431 $ Poids 69 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 588 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 402 $ Poids 67 % |
| 10 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 719 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 679 203 $ Poids 63 % |
| 11 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 615 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 911 $ Poids 62 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 477 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −57 613 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 727 231 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.