4085 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
966 400 $
Unifamiliale · 8 858 $/m² · 109,1 m² · constr. 1951 · terrain 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 100 $
Rôle antérieur 903 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943683953180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44372900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
903 800 $
ID provincial
66023943683953180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 621 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 322 $ Poids 84 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 585 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 427 $ Poids 80 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 715 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 586 $ Poids 73 % |
| 4 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 732 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 850 456 $ Poids 71 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 147 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −51 655 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 052 579 $ Poids 70 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 592 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 701 $ Poids 65 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 709 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 849 $ Poids 64 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 726 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 443 $ Poids 63 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 577 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 517 $ Poids 62 % |
| 10 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 812 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 812 745 $ Poids 57 % |
| 11 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 629 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −62 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 699 $ Poids 50 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 918 867 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.