4187 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 293 600 $
Unifamiliale · 9 589 $/m² · 134,9 m² · constr. 1930 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 700 $
Rôle antérieur 1 103 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943684028740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44344900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 600 $
Valeur bâtiment
602 100 $
Rôle antérieur
1 103 400 $
ID provincial
66023943684028740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 0 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 793 $ Poids 97 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 185 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 303 488 $ Poids 95 % |
| 3 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 122 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 120 834 $ Poids 90 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 517 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 759 638 $ Poids 82 % |
| 5 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 131 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 574 720 $ Poids 82 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 299 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 310 059 $ Poids 81 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 402 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 160 $ Poids 79 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 138 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge −95 475 $ | 1 053 670 $ Poids 74 % |
| 9 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 299 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −33 920 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 1 406 826 $ Poids 73 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 458 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −96 314 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 881 834 $ Poids 73 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 251 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 283 728 $ Poids 72 % |
| 12 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 133 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 347 787 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.