4181 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 346 600 $
Unifamiliale · 8 682 $/m² · 155,1 m² · constr. 1930 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 700 $
Rôle antérieur 1 116 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943684128160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44344800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 600 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
1 116 200 $
ID provincial
66023943684128160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 119 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 402 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 277 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 922 311 $ Poids 96 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 211 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 335 913 $ Poids 94 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 295 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 398 656 $ Poids 92 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 218 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −36 827 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 540 207 $ Poids 92 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 365 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 378 854 $ Poids 91 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 451 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 011 538 $ Poids 87 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 303 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 462 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 523 138 $ Poids 84 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 211 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 425 271 $ Poids 84 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 393 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 315 $ Poids 82 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 126 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +49 713 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 193 079 $ Poids 82 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 519 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 820 253 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.