4164 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 354 900 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 239,3 m² · constr. 1946 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 600 $
Rôle antérieur 1 373 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943684151810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44366800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 600 $
Valeur bâtiment
869 000 $
Rôle antérieur
1 373 900 $
ID provincial
66023943684151810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 12 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 849 $ Poids 85 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 698 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 161 667 $ Poids 76 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 941 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 868 691 $ Poids 66 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 893 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 193 602 $ Poids 63 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 963 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 351 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 1 828 101 $ Poids 62 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 561 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 102 079 $ Poids 60 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 11 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +172 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 811 446 $ Poids 58 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 684 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 074 $ Poids 50 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 884 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +109 317 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 501 191 $ Poids 49 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 721 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +124 523 $ · Ajust. âge −91 490 $ | 1 460 997 $ Poids 45 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 624 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +93 976 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 154 175 $ Poids 45 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 186 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +172 567 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 2 223 915 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.