6225 Avenue GODFREY · Montréal
Valeur estimée
1 179 400 $
Autre · constr. 1922 · terrain 1 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 995 400 $
Rôle antérieur 2 579 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943684545860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F44338600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 235 800 $
Valeur bâtiment
759 600 $
Rôle antérieur
2 579 900 $
ID provincial
66023943684545860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 99 m · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 113 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 373 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 238 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 918 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 188 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 308 465 $ Poids 68 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 60 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 325 793 $ Poids 68 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 275 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 524 400 $ Poids 67 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 59 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 481 443 $ Poids 67 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 233 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 519 034 $ Poids 67 % |
| 9 | 4119, avenue Madison, Montréal 2026-03-03 · 99 m · Vendu 380 000 $ (4 980 $/m²) 76,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 021 $ Poids 65 % |
| 10 | 4030, avenue Hingston, Montréal 2026-04-14 · 268 m · Vendu 2 184 525 $ Ajust. marché +88 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 213 $ Poids 65 % |
| 11 | 2400-2402, avenue Madison, Montréal 2026-08-12 · 406 m · Vendu 780 000 $ (3 614 $/m²) 215,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 807 300 $ Poids 65 % |
| 12 | 2462-2464, avenue West Hill, Montréal 2026-05-29 · 370 m · Vendu 875 000 $ (4 485 $/m²) 195,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.