4200 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 226 900 $
Unifamiliale · 10 319 $/m² · 118,9 m² · constr. 1944 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 100 $
Rôle antérieur 1 162 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943685082090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44338300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 000 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
1 162 500 $
ID provincial
66023943685082090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 171 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 057 901 $ Poids 85 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 151 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −54 872 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 308 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 623 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 039 152 $ Poids 82 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 694 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 838 464 $ Poids 77 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 727 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 816 887 $ Poids 77 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 34 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −78 577 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 392 966 $ Poids 73 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 615 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 969 577 $ Poids 72 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 654 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 644 766 $ Poids 69 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 625 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 964 384 $ Poids 69 % |
| 10 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 591 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 603 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 998 249 $ Poids 69 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 643 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 709 324 $ Poids 68 % |
| 12 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 836 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 002 411 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.