4176-4180 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 013 600 $
Autre · 1 224 $/m² · 827,8 m² · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
827,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 670 000 $
Rôle antérieur 4 285 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943685270760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44338601
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 570 100 $
Valeur bâtiment
3 099 900 $
Rôle antérieur
4 285 000 $
ID provincial
66023943685270760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±97.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2025-07-14 · 550 m · Vendu 540 000 $ (731 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 098 $ Poids 53 % |
| 2 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2024-06-28 · 550 m · Vendu 520 000 $ (704 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 996 $ Poids 22 % |
| 3 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 669 m · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 208 921 $ Poids 11 % |
| 4 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 728 m · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 788 $ Poids 8 % |
| 5 | 3406 à 3416, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (3 689 $/m²) 813,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 584 025 $ Poids 7 % |
| 6 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 503 $ Poids 1 % |
| 7 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 503 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.