4201 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 695 900 $
Unifamiliale · 9 401 $/m² · 180,4 m² · constr. 1944 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 716 600 $
Rôle antérieur 1 574 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943685366550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44317300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 600 $
Valeur bâtiment
880 000 $
Rôle antérieur
1 574 900 $
ID provincial
66023943685366550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 259 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 678 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 295 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge +75 280 $ | 2 159 945 $ Poids 86 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 145 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −63 786 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 559 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 64 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 200 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 555 200 $ Poids 82 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 300 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +75 428 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 688 712 $ Poids 82 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 156 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 822 104 $ Poids 82 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 294 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +75 685 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 465 335 $ Poids 79 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 294 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +75 382 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 554 175 $ Poids 70 % |
| 9 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 94 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 314 258 $ Poids 68 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 166 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 526 058 $ Poids 67 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 344 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 205 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 006 205 $ Poids 67 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 301 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +81 671 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 954 151 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.