4195 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 714 500 $
Unifamiliale · 8 948 $/m² · 191,6 m² · constr. 1944 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 900 $
Rôle antérieur 1 400 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943685495670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44317200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
834 100 $
Valeur bâtiment
692 800 $
Rôle antérieur
1 400 800 $
ID provincial
66023943685495670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 140 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 604 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 247 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 455 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 727 455 $ Poids 78 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 282 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +88 672 $ · Ajust. âge +75 280 $ | 2 220 134 $ Poids 77 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 146 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 843 966 $ Poids 73 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 850 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 354 719 $ Poids 67 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 301 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +125 122 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 738 406 $ Poids 66 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 597 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 746 005 $ Poids 66 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 51 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 837 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 601 837 $ Poids 66 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 287 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +119 156 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 508 805 $ Poids 63 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 813 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 331 $ Poids 62 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 980 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 098 $ Poids 62 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 852 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge −104 560 $ | 1 292 843 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.