4208 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 289 800 $
Unifamiliale · 9 456 $/m² · 136,4 m² · constr. 1920 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 600 $
Rôle antérieur 1 186 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943685688150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44300700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
817 200 $
Rôle antérieur
1 186 300 $
ID provincial
66023943685688150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 115 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 319 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 103 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 249 273 $ Poids 95 % |
| 3 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 46 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 698 $ Poids 91 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 178 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 1 558 761 $ Poids 90 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 191 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −51 754 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 251 638 $ Poids 86 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 68 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 551 227 $ Poids 83 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 338 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 462 325 $ Poids 83 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 633 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 764 140 $ Poids 79 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 367 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −86 683 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 795 216 $ Poids 78 % |
| 10 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 192 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 1 349 921 $ Poids 76 % |
| 11 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 61 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 293 109 $ Poids 73 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 352 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 698 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 860 302 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.