4167 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 168 700 $
Unifamiliale · 7 569 $/m² · 154,4 m² · constr. 1915 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 500 $
Rôle antérieur 942 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943685783840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44316900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 900 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
942 700 $
ID provincial
66023943685783840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 31 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 299 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 308 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 919 990 $ Poids 95 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 271 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 521 $ Poids 93 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 306 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −39 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 351 $ Poids 89 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 222 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 529 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 409 071 $ Poids 85 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 323 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 477 804 $ Poids 85 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 83 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +47 210 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 114 825 $ Poids 83 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 271 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 265 $ Poids 83 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 606 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 818 152 $ Poids 77 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 92 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +95 765 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 375 183 $ Poids 75 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 105 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 571 771 $ Poids 74 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 139 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 072 153 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.