4190 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 661 100 $
Unifamiliale · 9 067 $/m² · 183,2 m² · constr. 1917 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 500 $
Rôle antérieur 1 614 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943685876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44301000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 400 $
Valeur bâtiment
1 268 100 $
Rôle antérieur
1 614 800 $
ID provincial
66023943685876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 207 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 652 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 550 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 167 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −52 553 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 428 889 $ Poids 88 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 283 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 1 920 922 $ Poids 84 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 106 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 766 505 $ Poids 80 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 15 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 859 $ Poids 78 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 335 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +87 852 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 570 636 $ Poids 77 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 303 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +86 553 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 363 792 $ Poids 75 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 573 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 582 990 $ Poids 67 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 303 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +86 206 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 1 453 039 $ Poids 66 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 116 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +61 244 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 389 576 $ Poids 65 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 145 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +62 485 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 177 667 $ Poids 64 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 336 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 490 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 015 490 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.