4165 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 543 200 $
Unifamiliale · 8 109 $/m² · 190,3 m² · constr. 1948 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 700 $
Rôle antérieur 1 380 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943685883260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44316800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 800 $
Valeur bâtiment
727 900 $
Rôle antérieur
1 380 500 $
ID provincial
66023943685883260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 137 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 630 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 214 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 760 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 721 760 $ Poids 80 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 247 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +81 686 $ · Ajust. âge +112 920 $ | 2 250 788 $ Poids 79 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 121 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 841 429 $ Poids 74 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 551 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 740 973 $ Poids 68 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 308 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +119 354 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 732 638 $ Poids 68 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 31 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 424 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 596 424 $ Poids 68 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 810 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 350 727 $ Poids 68 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 267 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +114 110 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 503 760 $ Poids 65 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 998 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 569 $ Poids 61 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 818 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 730 $ Poids 61 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 731 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 279 878 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.