4182 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 273 000 $
Unifamiliale · 8 266 $/m² · 154 m² · constr. 1917 · terrain 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 100 $
Rôle antérieur 1 124 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943685946540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44301100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 800 $
Valeur bâtiment
754 300 $
Rôle antérieur
1 124 900 $
ID provincial
66023943685946540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 8 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 331 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 918 663 $ Poids 95 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 300 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 250 459 $ Poids 92 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 336 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −41 707 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 441 077 $ Poids 88 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 310 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 481 427 $ Poids 85 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 202 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 281 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 422 119 $ Poids 84 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 76 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 123 495 $ Poids 83 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 300 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 1 340 159 $ Poids 82 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 636 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 816 952 $ Poids 76 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 121 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +93 801 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 386 469 $ Poids 75 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 99 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 576 283 $ Poids 75 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 151 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 081 637 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.