4275 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 193 400 $
Unifamiliale · 9 138 $/m² · 130,6 m² · constr. 1923 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 800 $
Rôle antérieur 1 075 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943686177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44274600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
696 800 $
Rôle antérieur
1 075 000 $
ID provincial
66023943686177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 0 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 447 $ Poids 99 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 185 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 311 300 $ Poids 94 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 192 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 549 551 $ Poids 88 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 66 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 070 105 $ Poids 84 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 319 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 030 875 $ Poids 77 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 54 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 548 260 $ Poids 77 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 219 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −77 193 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 245 700 $ Poids 72 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 769 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 797 992 $ Poids 72 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 410 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 460 254 $ Poids 70 % |
| 10 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 843 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 012 914 $ Poids 70 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 411 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 224 647 $ Poids 69 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 680 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 109 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 746 735 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.