4263 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 116 800 $
Unifamiliale · 9 545 $/m² · 117 m² · constr. 1951 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 700 $
Rôle antérieur 1 084 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943686306310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44274400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
706 700 $
Rôle antérieur
1 084 500 $
ID provincial
66023943686306310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 314 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 085 225 $ Poids 82 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 674 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 310 $ Poids 80 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 15 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −63 783 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 299 164 $ Poids 79 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 779 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 839 925 $ Poids 73 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 790 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 423 $ Poids 71 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 718 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 393 $ Poids 71 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 701 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 020 $ Poids 67 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 718 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 857 $ Poids 67 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 178 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −87 908 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 423 385 $ Poids 66 % |
| 10 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 673 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 878 807 $ Poids 66 % |
| 11 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 828 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 995 448 $ Poids 65 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 767 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 190 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.