4249 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 624 600 $
Unifamiliale · 9 590 $/m² · 169,4 m² · constr. 1922 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 400 $
Rôle antérieur 1 498 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943686485260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44274200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 000 $
Valeur bâtiment
925 400 $
Rôle antérieur
1 498 500 $
ID provincial
66023943686485260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 252 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 526 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 105 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 408 895 $ Poids 95 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 277 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 384 711 $ Poids 92 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 381 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 545 656 $ Poids 90 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 381 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 341 455 $ Poids 89 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 373 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 1 893 810 $ Poids 83 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 149 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 756 530 $ Poids 82 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 425 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 969 730 $ Poids 80 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 381 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 1 430 791 $ Poids 79 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 190 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +92 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 375 $ Poids 75 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 135 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 159 283 $ Poids 75 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 565 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −64 285 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 279 989 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.