4235 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 236 800 $
Unifamiliale · 8 483 $/m² · 145,8 m² · constr. 1950 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 400 $
Rôle antérieur 1 022 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943686584590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44274100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 200 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
1 022 300 $
ID provincial
66023943686584590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 181 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 435 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 49 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 210 317 $ Poids 92 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 371 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 115 448 $ Poids 90 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 363 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 892 $ Poids 88 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 417 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 891 472 $ Poids 88 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 168 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +53 530 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 564 823 $ Poids 88 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 94 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 878 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 411 122 $ Poids 83 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 157 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 766 422 $ Poids 83 % |
| 9 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 55 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 637 203 $ Poids 83 % |
| 10 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 48 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +71 286 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 434 233 $ Poids 83 % |
| 11 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 435 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 637 $ Poids 80 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 267 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −61 939 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 406 706 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.